开收入证明时要注意什么?不够应该怎么办?

教育公社资讯网探索2019-10-10 16:2446

现在的购房者在买房的时候大多都会使用贷款的方式来购买,对于贷款买房的购房者来说,买房的时候需要注意的事情有很多,银行对于借款人的要求是很严格的,除了需要提供银行流水以外,还需要提供借款人的收入证明,那么开收入证明时需要注意些什么?收入证明不够应该怎么办?


1、收入证明金额不是越多越好


购房者在开收入证明的时候要注意,收入证明金额不是越多越好,应该要遵循实事求是的原则。即收入金额写得太高或者太低都不可取,具体要结合所在城市的经济状况、就职公司业绩等情况,偏差不能太大。比如在北上广深这样的一线城市,经济较为发达。如果借款人是大公司的管理层,薪资水平相对会高些,在开具收入证明的时候可以将绩效、奖金、股票分红等一并算入,可以让整体的金额好看些。


2、收入证明信息尽量突出重点


有些购房者为了给银行留下一个好印象,在开收入证明的时候会写很多内容,其实这样是错误的,虽然收入证明的内容也很重要,但不在于多而在于精,尽量突出重点最好。比如,除了姓名、年龄、职位等基本信息,可以着重体现股票分红等含金量高的信息,并加盖单位公章,注意必须是“鲜章”,复印件无效。


3、尽量让收入高的一方作为主贷人,同时符合限购要求


对于已婚的购房者来说,在贷款买房的时候应该要注意,可以提供夫妻双方的收入证明,只要两人月收入总和符合银行要求就行。这里涉及了主贷人和次贷人的关系,要尽量让收入高的一方作为主贷人,同时要符合限购要求。


收入证明不够应该怎么办?


1、夫妻共同申请贷款


对于已婚人士来说,在收入证明不够的时候,可以考虑夫妻共同申请贷款,收入证明不足的情况下,银行还会参考家庭的一些其他资产,如大额存款、债券、房产等。


2、担保


如果购房者的收入证明不够,那么可以选择提供担保人,但是需要注意的是,借款人与担保人对贷款都要承担还款责任,当借款人没有履行债务时,担保人必须在其担保范围内承担担保责任。现在很多银行可以接受贷款担保方式,但对担保人与借款人之间的关系会有较严格的界定。如有些银行接受直系亲属间的担保,也有银行还接受配偶直系亲属的担保。


3、接力贷


在收入证明不够的情况下,购房者可以尝试使用接力贷的方法,接力贷是个人住房接力贷款的简称,指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。


以上就是关于开收入证明时需要注意些什么,以及收入证明不够应该怎么办的相关内容,小编建议各位贷款买房的购房者,在申请房贷的时候,一定要先咨询清楚自己的收入证明大概需要多少才够,如果购房者的收入证明不够的话,应该及时想办法解决,不要等到被银行拒贷之后再来想办法补救,这样有可能是解决不了问题的。